bst718贝斯特娱乐

 
 
    4月2日晚,厦门版国五条细则终于千呼万唤始出来!《通知》要求对出售自有住房按照规定征收个人所得税,对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的,按交易总额的1.5%计征;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。有专家表示厦门的国五条细则可以说堪称目前中国最严厉的版本。究竟厦门版细则对厦门楼市会影响几何,我们拭目以待!
 
国五条细则公布
厦国5条细则发布:严格执行20%税费 补社保不得购房
     4月2日晚,厦门公布国五条细则,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。>>>详细
[XMHOUSE连线]厦门版国五条落地 业内深度解读
    厦门版国五条细则出台后,本网第一时间连线了厦门房产代理机构负责人以及bst218贝斯特娱乐场官网首页中介人士等业内人士,一同解读厦门版国五条细则。>>>详细
 
 
 
限制拥有2套及以上住房厦门籍家庭购房
    对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对拥有2套及以上住房的本市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
补缴社保不得购房
   房地产交易登记机构应在新建商品住房合同备案或二手住房交易收件、审核时, 严格复查购房人的购房资格;发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的,不予办理合同备案和产权登记手续,并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
bst218贝斯特娱乐场官网首页首付比例或提高
    金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策,严格执行第二套住房信贷政策。严格执行第二套住房信贷政策,人民银行分支机构可根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况,适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
开发商捂盘严重者暂停网签
    对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。对建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目未申请预售许可、故意采取畸高价格销售或通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的,应视情约谈、限期整改,直至暂停网上签约备案。
科学编制2013年住房用地供应计划
    结合我市实际,科学编制2013年住房用地供应计划,2013年住房用地供应总量不低于前五年平均实际供应量,适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。国土、规划部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等指标,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。
 
2009年12月14日 国四条 提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,并明确表态“遏制房价过快上涨”。
2010年1月7日 国十一条 从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定2010年楼市政策基调。
2010年4月17日 新国十条 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
2010年5月15日 厦门版国十一条 未限制外地人购房;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例(含公积金)和利率水平,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2010年9月29日 新国五条 实行严格实行问责制,更完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2011年2月21日 厦门版国八条 "限购令"升级,厦门市民停购三套房;二套房首付比例不低于60%;不满5年的bst218贝斯特娱乐场官网首页全额征营业税;普通商品住房用地采取"限房价、竞地价";住房信息10月底和国家住建部联网。
2013年4月2日 厦门版国五条细则 严格执行20%税费,补社保不得购房;人民银行分支机构可根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况,适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
 
 
均和评估王崎:厦门版细则只是“限涨” 未来房价还是涨
王崎     厦门版细则只是重申,没有新意。没有量化“跌幅”,只是“限涨”,未来房价还是涨。对于投资客来说房产增值的回报,还是会大于20%的税费,只是减少了利润而已,这并不能完全阻止投机房地产。
世联焦安平:厦版细则影响即刻显现 4月成交萎缩房价趋稳
焦安平     厦版细则规定“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的限购措施,对厦门楼市的影响将立刻显现,对近期的成交量和房价都将产生影响。
蓝火置业副总经理钟国发:购房者彻夜询问补办医社保
钟国发     厦门版‘国五条’细则在全国二三线城市中是落地比较快的,此次新政的内容比较有针对性,严格限制补办医社保会让投资客群因为限购而不能在厦门买房,大部分投资客难以满足5年以上且是家庭唯一生活用房的条件。“因为政策市4月3日开始正式执行,很多之前买房的客户到晚上还在询问能不能补办医社保。对于开发商来讲,购房客群的资格被限定还是有一定影响的,不过新政在一定程度上也会刺激新房市场。”
 置强房产余永灿:厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页卖方“实收” 房价相对稳定
余永灿     厦门版‘国五条’细则是继北京、上海一线城市之后出台的最严格的政策,其中征收20%的个税和交易总额的1.5%计征的两种方法有些模棱两可,导致在房屋核实原值上出现漏洞。短时间内对厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页市场冲击比较大,市场会陷入观望期,但是厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页卖方的心态是‘实收’,价格应该相对稳定。
征厦房产总经理罗茂:厦门国五条细则3个月内被市场消化
钟国发     短期内,在两个月左右,厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页的客户会转向一手房市场,新房成交的交易量会增加;bst218贝斯特娱乐场官网首页的交易量在4月、5月会回落,但是bst218贝斯特娱乐场官网首页的价格不会上涨,价格会趋于平稳。
  鼎原房产总经理赖鹏羽:厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页价格会下跌
余永灿     这一次"国五条"细则是真的严厉,现在厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页市场上,80%的异地客户是通过补缴医社保来买房的,受此影响,厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页的价格肯定会跌,接下来市场的观望情绪会很浓厚,4月份bst218贝斯特娱乐场官网首页的成交量较3月份至少会下降50%,但是这对房地产行业来说是一件好事,朝着健康、稳定的方向发展。
 厦大教授戴亦一:厦版细则堪称中国最严厉版本 
戴亦一      对于异地人士购房比例历来高达百分之六十以上的新移民城市来说,厦门的国五条细则可以说堪称目前中国最严厉的版本。
 
 
XMHOUSE厦门网友“背井离乡3379” 
    多加一条吧,从第三套房开始征收房产税,按比例,按月征收,这样才能真正让房子流通起来。什么?不卖?不卖就是钱多,钱多就来交税吧。
XMHOUSE厦门网友“车主代言人” 
   调控力度大,好啊!再不调的话房价继续疯涨,涨到最后就是一个结果---崩盘!因此现在政府控制房价涨幅其实是在保护房地产行业平稳增长,控制急功近利的疯涨!今后厦门的房价,我个人认为会保持平稳小幅走高。
XMHOUSE厦门网友“自由-高处” 
    不得补交确实有用,不过北京是5年不得补交,还不是涨?增加税费,增加交易成本,根本就不是用来控房价的,和营业税有什么区别啊,只是变相苛捐杂税!
XMHOUSE厦门网友“大叔帅克__厦门苏克” 
    哎,有房的人担心以后的房产税,卖房的人担心20%个税影响交易,买房的人担心承担20%的个税买不起房,无房的人担心依然买不起上涨的一手bst218贝斯特娱乐场官网首页,改善房的人担心上浮的二套房利率,保障房的人担心排号的人越来越多,盖房的人担心房地产利润越来越少。
XMHOUSE厦门网友“毛言微语” 
    1、抬高限购门槛,堵死通过补税的外地购房者,新房交易降温;2、收紧税收信贷缰绳,执行20%个税收紧房贷抬高了bst218贝斯特娱乐场官网首页交易门槛,速冻bst218贝斯特娱乐场官网首页交易市场;3、满五年唯一住房交易不征个税,涨价必然。
XMHOUSE厦门网友“吴_LALA” 
    一段磨合期后,房价依然涨声一片,目前一手房火爆,抢手必然,高价肯定。政府禁止的楼花转让已经在市场上再次形成,幕后黑手不遏制,厦门的房价不会落后北京等大城市。
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
发表给力评论!看新闻,说两句。
表情 申请加精
发布评论(已有人参与)
 
bst718贝斯特娱乐千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐国际优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐国际千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网钱柜娱乐官网手机版
bst718贝斯特娱乐bst718贝斯特娱乐奢华bst218贝斯特娱乐场官网首页优乐娱乐
齐乐娱乐国际优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐