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今年广州房价将降15% 五一将成下半年风向标

2012年04月25日 09:05
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今年广州房价将降15% 五一将成下半年风向标

    “五一”小黄金周即将到来,广州楼市面临关键节点。昨日,广州市房协召开房地产市场形势分析研讨会,多位专家表示,目前楼市成交量大幅上升,市场回暖趋势明显,但下半年市场形势如何还要看“五一”小黄金周的表现。广州市房协秘书长许国碧则预测称,整体来看今年广州房价将降15%。

    目前投资客所占比例为13.6%

    在研讨会上,世联地产市场研究部总监吴志辉透露,据调查,目前投资客所占成交比重为13.6%,而2009年创下的最低点为7.5%,而在最近一轮调控之前,投资客的比例高达46.7%。相比之下,目前投资客所占比例并不高,显示市场向下的空间不大,成交量已经见底,价格下降的空间也不大。

    “从4月份来看,截至目前,世联地产通过监测数据预测,全国月成交量比三月份下跌可能不到10%,相对还是处于高位。”吴志辉预测称,楼市单边上涨不会再出现,但短期反弹还是可以期待的,优秀的房企依然可以跑赢市场。不过,他也表示,房企的流动性持续恶化,说明房企仍需要努力卖房,避免过高的存货挤压已紧绷的现金流。

    “五一”将成下半年楼市风向标

    广州社科院研究员彭澎则认为,“五一”小黄金周广州楼市是否能够反弹,将决定下半年的楼市走势,如果成交量能够大幅回升,楼市将在下半年实现软着陆。据他判断,限购限贷短期内不会放松,但地方政府未来仍会对楼市政策进行微调。

    广州市房协秘书长许国碧向记者表示,房地产调控效果正在进一步显现,一年多来房地产市场整体呈现基本稳定的状态,均价保持在13000元/平方米左右。“房价问题比较敏感,大家都不愿意回答,我们房协敢说,今年将会下调。”许国碧说,预计今年广州一手房价会有15%左右的降幅。

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