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[购房问答]五缘湾竟还有单价3.2万/㎡的房子 能买吗

2017年11月22日 06:50
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  卖海沧二手小户型置换集美新房,合适吗?

  【问】  TOP:我在嵩屿附近上班,女朋友做淘宝的,对工作地点没有要求。目前有一套未来海岸蓝水郡53平小户型自住。下一步因为工作原因,有可能去厦门北站工作。在考虑是否以女朋友名义买一套房子,她是首套首贷,卖掉房子还掉房贷后能凑到150万左右,新房bst218贝斯特娱乐场官网首页都可以,最好小三房,有地铁就更好了。关注过中交和美新城,品质如何?何时才会开盘?或者有其他楼盘推荐吗?

  【答】谢康:新房被限价,相比周边的bst218贝斯特娱乐场官网首页来说,肯定更有性价比。厦门北站附近在售的新盘不多,中交和美新城、莲花国际都可以考虑。二手次新房的选择面倒是挺大,但价格基本要比在售的新盘贵个3000-5000元/㎡,这个价格很不合理。

  根据你的要求,还是建议挑挑新房,150万的预算买新房足够了。莲花国际目前在售的这一批新房中就有符合你要求的,不过你现在卖掉蓝水郡去置换新房不一定来得及。所以,我给你的建议是,如果确定要置换到集美新城,那就趁现在把海沧的房子挂出去,现在这行情也不容易踏空,手上有现金,你可以等中交开盘(据说年底是真的要开盘了),95平复式的空间利用率还可以,价格也符合你的预算。

  在购房时机的问题上,有合适的新房都可以下手,如果没有,你也不用着急,反正你名下已经有一套房子,不存在踏空的风险。另外,如果要买bst218贝斯特娱乐场官网首页,也不用着急,若遇不到价格实在的,那就再等等看。

  总价280-300万,有适合刚需的房子推荐吗?

  【问】 冲出这空间:最近在看海沧万科城bst218贝斯特娱乐场官网首页,75㎡精装两房,带车位,报价295万。我是自住,能上车吗?估计要外借30万凑首付,还要再等等吗?感觉总价280-300万,都找不到合适的房子了。因为即将结婚,所以不希望买到房龄老的bst218贝斯特娱乐场官网首页。

  【答】 谢康:对于刚需而言,只要经济条件允许,首付、按揭都能搞定,在合适的时候,还是应该尽快上车。因为对于刚需来说,未来五年房价涨了没关系,跌了也不是那么可怕,反正你就这一套房,还是用来住的,最关键的是,你相信未来买房的成本会比现在低吗?

  但我还是要跟你分析下当前市场的基本面,最后买还是不买,你自己来决定。万科城这套75平bst218贝斯特娱乐场官网首页,户型没有浪费,但算上个税,折算下来单价要3万9左右了,这个价格比之前春江彼岸开盘的74平小户型还更高一些,性价比很一般。当前厦门bst218贝斯特娱乐场官网首页价已开始盘整,但小部分bst218贝斯特娱乐场官网首页价格还是挂得老高,房东的姿态也还是很强硬,但买家观望情绪很重,所以你也可以观望一下。

  五缘湾竟然还有单价3.2万/㎡的房子,能买吗?

  【问】Brave heart:在购房交流群看到中介推荐的一套五缘湾新都国际的房子,单价才32000,还送30平的阳台,带精装,怎么会这么便宜?五缘湾的房价不是都7、8万了吗?难道这个是小产权房?我是考虑自住的,这个能买吗?

  【答】大鹏:新都国际位于湖里高新技术园,严格来说距离五缘湾核心区还有一定的距离。新都国际的价格之所以才3.2万/㎡,和它的商办产权属性有很大关系(LOFT写字楼)。关于这类房产是否值得入手,我们栏目已经做过多次的分析。

  首先,50年产权不能落户,接盘的人会很少,从过去几年的行情走势来看,商办产品的增值幅度明显低于住宅;其次,大部分商办产品都是商水商电,物业费也高于普通住宅,居住成本高;另外,商办产品卖出时的交易税费也会高于住宅。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。这些都是商办产品近年来价格上不去的原因,无论是考虑自住还是投资,商办产品都不是最理想的选择。

  短期投资房产基本都要被套,是真的吗?

  【问】 红尘闪亮:看最近的市场恐怕还得继续往下跌,朋友说现在买房已经很难赚到钱了,特别是短期投资,基本要被套住,不知道这种情况什么时候才能得到改变?印象中08年到10年行情也是这样,但后来市场慢慢回暖了,不知道这一次还能不能像那次一样复苏。

  【答】佳铖:你朋友的观点和我的观点有些相近,也不能说短期投资房产“基本要被套住”,只能说大部分房产的收益率有限,甚至不如同期一些低风险理财产品。

  不过这一次的情况又和2008到2010年不同,那时候国内国际的经济大环境、国家对房地产市场的定位、整个市场后期货币增发量级,都和现在不同,所以最终的结果就是那时被抑制的房价,到后期有一个非常大的反弹。

  而这次市场的转冷,是国家有步骤为推行长效机制而做的一系列调整,当然也受到了国内国际一些经济形势的影响,所以这几年过后,我个人认为国内楼市会分城市有一些复苏,但很难重演之前房价暴涨轨迹。

  总价预算250万,思明有哪些学区房适合我?

  【问】 能凯工控小林:老师,你好!目前正在申请人才落户,以后厦门有房票!申请落户最主要目的也是为了小孩子读书,目前最中意岛内思明区的学校,但是对思明区不熟悉,也不知道哪个小区派得小学会好点,很多人也都说思明的学校基本也都出不多了,预算总价250万左右,希望老师给推荐推荐。

  【答】佳铖:思明区好的小学确实不少,随便列举都能列出十来个,且每个都有一定历史积淀。毕竟原来岛内老城区就在思明区,教育积淀自然非常雄厚。你的预算总价250万,如果只是单考虑挂学区房,对房子面积没有太大要求,那么像松柏片区,莲花片区部分小面积学区房,我更推荐一些,比如像摩登时代、华天花园等等。它们房龄普遍也不算太老,后期还有置换转手空间。此外像槟榔片区小学也很不错,房源总价也不高,但那边的房子大多房龄偏老,为以后置换转手考虑我就不特别推荐了。

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