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环京楼市房价半年暴跌67% 环厦楼市会重演这一幕吗

2017年11月17日 06:45
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  XMHOUSE综合消息 在楼市中,往往今日不知明日事。

  站在今天往回看,谁能想到昔日“网红”,环京板块中著名的燕郊楼市会“沦落”到无人问津的地步呢。近年来,这座连通北京的小城,承接北京外溢购房需求,房价快速上涨,乃至成为北京楼市的晴雨表。

  然而,这半年来,在强调控压力下,燕郊楼市节节败退,最新统计数据显示,半年时间里,这里房价跌幅超过了2/3,本月,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

  暴跌的环京楼市房价,让关注环厦楼市的人们也心有戚戚焉。环厦板块中的漳州港、角美、南安等与燕郊的角色有相似之处。这两天,小编在楼市交流群里看到,不少人感慨于燕郊房价暴跌的同时,也提出了一个疑问:环厦楼市会重演这一幕吗?

  对于这个问题,得具体问题具体分析。我们先来看看:

  业内大拿对环京楼市暴跌怎么说

  学界

  河北省社科院原副院长杨连云

  “房地产是燕郊目前最重要的“产业”,这种情况在过去一段时间内也颇受诟病。燕郊这种被北京带动的模式不适宜推广。

  业内

  郭毅亚豪机构市场总监

  1、燕郊新房市场停滞的一个主要原因在于,近两三年时间里燕郊土地市场的“断顿”。近一年的时间里,燕郊新房市场的停滞导致购房需求流向bst218贝斯特娱乐场官网首页,这也是燕郊bst218贝斯特娱乐场官网首页市场迅速发展的重要原因。不过,存量房市场交易主导楼市,意味着楼房的价格起伏波动更大。

  2、限购执行严格,燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求,这些客户很难获得购房资格。一直以来,燕郊吸引了一大部分投资客群,在房源财富增长后,bst218贝斯特娱乐场官网首页市场挂牌房源量增加。需求衰减,供应增加,供过于求的现状导致bst218贝斯特娱乐场官网首页价格下跌。

  3、随着北京城市资源向燕郊外溢,燕郊城市功能升级、配套更加丰富,会夯实楼市价值基础,燕郊楼市价值支撑会逐渐稳定。预计在未来两到三年的时间里,燕郊房价会逐步趋于稳定。

  业内

  胡景晖伟业我爱我家集团控股公司副总裁

  1、环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求,北京“317新政”以后,在楼市调控收紧的大势下,环京区域不仅各种限制力度进一步加大,政策的执行力度也进一步增强,京津冀楼市调控的一体化,对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。

  2、在京津冀协同发展的统一思想下,北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动迹象,所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策,环京楼市交易量的低迷也还会持续,而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫,所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。

  可以看出,业内普遍认为,燕郊房价暴跌其实是可以预见的,在调控作用下,挤掉了投资水分,让其回到正常轨道上来,有助于楼市健康发展。

  看完环京板块中的燕郊,我们再来谈谈环厦板块。

  以环厦板块最早起步的漳州港为例,根据立丹行统计数据,今年10月,漳州港的成交均价是16166元/㎡,环比下跌7%,同比上涨26%。数据表明,近两年,漳州港房价上涨迅速,但今年厦门3月份实行楼市调控之后,依赖于厦门楼市的漳州港也受到了影响,房价松动明显。

  环厦板块的下一步“操作”,也会是“暴跌”吗?

  独立评论吴佳铖

  XMHOUSE网站主管 资深媒体人

  1、环厦板块与燕郊楼市不同,燕郊楼市投资买房客群占比巨大,而环厦楼市购房者还是有一定数量刚需,调控对这部分需求影响不大,他们的购买力仍在,而且厦门本身房地产市场体量实在太小,也无法和北京相提并论,加上环厦板块多个区域市场供需还算正常。所以环厦楼市应不会“复制”燕郊楼市暴跌情形。

  2、但是,房价不会暴跌不意味着在环厦板块买房就毫无风险,要警惕环厦板块中部分已进入房价新平台期的区域,可能出现的房价松动。这种松动程度多寡更多会追随厦门本地的房价行情,属于短期性质。而从中长期看,没有一个环厦板块有特别强的实力,能让自己未来房价脱离“厦门周期”存在。

  3、环厦板块中,靠近翔安的泉州南翼新城,是我认为未来环厦板块最具价值跃升潜力的区域。主要因为这个区域的房价相对较低,还靠近厦门未来将发展的东部市级中心。但是这个区域一些地方也存在环境和配套问题,这两个问题解决好了,加上通达厦门的交通网顺利建成投用,会让这个区域的实力更多显现出来。(部分文章来源:华夏时报、中金在线、中国经济时报、北京商报)

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