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[购房问答]厦这个远郊盘没地铁学区 为何如此受关注

2017年09月14日 07:00
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  厦门这个远郊盘没有地铁和学区,为何还如此受关注?

  【问】 周瑜:辛苦老师解答:万科白鹭郡到底有啥优势?在关注这个楼盘,可是离岛30公里左右,未来没有地铁、学区的利好,除了品牌和户型,这个楼盘还有哪些是可以关注的投资点?

  【答】佳铖:首开万科白鹭郡这个盘确实离岛相对远了点,中短期内也没有地铁利好(长期不一定,可关注地铁远期规划图),学区也确实如你所说没有很大优势。但这不代表投资价值会因这些因素被削弱。其实因为该项目定位的原因,地铁、学区对这个盘其实影响不是很大,现在突出地铁、学区概念的盘大多都是一般都是高层的改善项目。我觉得这个盘最重要的投资价值点,是产品属性的稀缺,品牌和户型当然也很重要,但在产品属性面前就都还好。放眼全厦门,不论是新房还是bst218贝斯特娱乐场官网首页市场,都没有这种小建筑面积中式院墅产品(建筑面积90㎡别墅,还是中式院墅,放以前非常难想象),然而它的实际利用面积又远大于这个建筑面积,这就让这个别墅的预计实际单价,非常有竞争力。它的预计总价同样竞争力十足,因为相同总价下,你在岛外能买到的改善型产品,基本只能是高层,没法做到“有天有地”,且实际使用面积也会比首开万科白鹭郡的同总价产品,少的较多。

  在厦门楼市的未来,改善化、品质化、个性化置业一定是大趋势,在这个大趋势下,谁的产品有更大的改善居住空间,在更高品质的前提下能提供更个性的居住体验,谁就能更受整个市场欢迎,首开万科白鹭郡无疑走在这个趋势的前列,受关注也就不足为奇了。

  400万左右纯投资买海沧集美3大新盘中哪个好?

  【问】linda:老师们好,请问如果纯投资,以400万左右的预算,5-8年为期,选择泰禾厦门院子高层,还是世贸璀璨天成,还是中交和美新城好呢?都是新房,哪个收益最大?

  【答】佳铖:如果是纯投资且周期最高8年,我个人的排序是世茂璀璨天城、泰禾厦门院子高层、中交和美新城。实际上这个时间段内,我觉得这3个盘投资收益区别不是特别大,之所以会把世茂璀璨天城排第一位,我还是觉得它各个方面都更“稳”一些,不论是产品,还是周边规划(商业、交通),以及临近集美新城核心区的地理位置,包括景观,这些因素综合在一起相对最强的确实就是世茂璀璨天城。

  泰禾厦门院子高层因地处马銮湾的缘故,未来地铁交通优势相对最强。中交和美新城则有可能的学校利好,以及周边居住区崛起的利好。它们都有几个优势可以拿出来单独彰显一下,但整体来看我个人认为确实会稍稍弱世茂璀璨天成一点。

  200万现金投资房产,岛外3楼盘如何选?

  【问】浅度:老师你好,我不是刚需,属于二套,主要考虑投资属性,有差不多200万左右首付,选哪里比较合适?最近主要看了环东海域的房子,有融信铂悦湾、保利叁仟栋,集美的世茂也去看了,这一期的赠送没有之前的多了,但是价格还可以,哪个更适合投资?马銮湾的规划也好像不错,很迷茫,求指点。

  【答】 小楠:从理论上来看,调控这么严厉,楼市已经不再适合投资,或者说继续追高的风险会比较大。不过现实情况是,这一轮调控除了限制了新房价格和市场成交量,市场预期并没有受到太大的抑制,一些特别热门的楼盘,排队预约的情况依然存在。

  抛开是否能买到这个问题,总的来说,由于新房限价,环东海域和集美新城会更有想象空间,一个有新兴产业,一个有配套落地,相对来说风险不至于那么高,即便短期有,长期还是可以看好的,只要你扛得住周期。

  从产品上来看,融信、保利、世茂的定位、配置标准相差不大,现在的性价比也还不错,像世茂的话据说认筹客户已经满了。其他两个楼盘隔得比较近,相比之下,保利的产品会更成熟一些。如果是纯投资,也不会自住,哪个便宜选哪个吧。

  海沧某小区交房多年“两证”都还没下来,能买吗?

  【问】 寻思:老师您好,海沧北师大算不算优质的学校,金城湾花园一平方多少钱?金城湾那边普遍两证都没有下来,房东说可以先放订金,然后等两证下来这种房子可不可以买?

  【答】 谢康:应该说海沧整体的学区优势,在岛外四区中都是比较明显的,尤其是在目前的南部新城中,北师大的学区资源(九年制)也比较均衡,如果为了孩子上学,入手这一带的学区房我认为是没问题的。

  金城湾花园目前的bst218贝斯特娱乐场官网首页价格在3.1-3.5万/㎡左右,具体价格视不同户型面积、装修、朝向和楼层不一样。另外,金城湾花园已经交房这么多年,为何“两证”还没有下来?是开发商的原因导致这个小区所有的房子“两证”都没下来?还是房东个人把“两证”拿去抵押了?买房之前这些问题你都要搞清楚,不然房东说的先交订金,我认为是有一定风险的。

  300万预算,买自贸城新房还是万科城bst218贝斯特娱乐场官网首页?

  【问】大浪淘沙:谢老师你好,我们夫妻住海沧生活区,也都在中沧工业园这边工作,最近想买新房,户型不要太大的,300万左右的预算,咨询了下,海投自贸城有这个价位的户型,月底这边还要出让土地,后面配套应该也会起来,另外也在看万科城bst218贝斯特娱乐场官网首页,看您也比较看好这个小区。我这个情况,您比较推荐哪个呢?谢谢

  【答】谢康:对你来说,工作通勤便利性应该首要考虑,要么距离要近,要么有地铁等公共交通,在这点上自贸城的优势会更明显。当然,是否带装修也很重要,毛坯房交付后,自己装修也很费时费力,万科城的精装标准虽然不是很高,但还算用心,产品呈现出来的品质也过得去。

  据我了解,9、10月份厦门整体的推盘量会加大,开发商也在加快推盘节奏。现在已经不是上半年的卖方市场,开发商也有危机感,一是调控政策可能会继续加码(信贷方面),二是一旦投资需求断崖,整个市场可能会逆转。所以不论是新房还是bst218贝斯特娱乐场官网首页,没有找到合适的房源之前都不用太着急,接下来机会肯定是越来越多。

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