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地王贱卖狙击消费贷 楼市撤退信号频现你注意到了吗

2017年09月14日 06:33
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  XMHOUSE消息(文/李文 蓓蓓)今年的9、10月,注定了楼市调控大招不断。

  当所有人以为本轮调控已经用尽了洪荒之力的时候,新一轮的调控风暴又以迅雷不 及掩耳之势汹涌而来。

  除了北京、上海、深圳外,强二线城市也不断祭出狠招,只有更严没有最严。

  在全国戒严的环境下,有城市地王项目“贱价”入市,有城市这类人5年内禁止买房,有城市消费贷从30年缩短至5年.....楼市“严冬”降至,厦门的投资投机者,get到这些撤退信号了吗?

  壹 | NO.1

  9月11日,西安传来消息,市场整顿、杀鸡儆猴。

  西安房管局为了进一步强化西安住房限购政策、确保执行不走样而出台的重要举措 ,特发公告六条。

  概括起来就是,对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买 卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭5年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

  核心内容只有一个:对弄虚作假规避楼市限购政策行为严惩不贷!

  调控进入“深水期”,楼市“严冬”将至,不少投资投机开始准备过冬的“粮食” 。他们坚信:只要找钱撑住这几年的月供,总会迎来“春天”。

  正当消费贷(包括抵押贷、信用贷)大行其道,“输血”楼市的时候,央行紧急出手了。

  先看一组数据:今年1-7月,居民新增消费性短期贷款居然达到了1.06万亿,同比多增7137亿。去年全年仅8305亿,今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。

  调控不止一次强调要抑制资金流入房地产市场,这样行为显然不能“容忍”。北京 、深圳纷纷出手对消费贷下重手。

  9月5日,北京银监局发文,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消 费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

  深圳本月开始要全面自查个人消费贷,不仅仅是个人消费贷,只要是资金去向无法 监管,就连信用卡大额套现,也在这次整顿的范围之内。

  深圳已有银行开始将消费贷款的期限,从最长30年,下降到5年。

  资金的水龙头正在拧紧,现在还没到最“缺钱”的时候。调控年年有,今年特别狠,还储备了一大堆,哪里有漏洞就堵哪里。

  贰 | NO.2

  调控与多军的博弈正进入最激烈的时刻。

  地价就是多军的强心剂,我们来看看2016年地王们,如今的命运如何?

  9月11日,南京2017年首幅高价地—京奥港未来墅1、2号楼新领销许,均价2.6万/ ㎡。而这一块地的楼面价2.2万/㎡,晋升为2016年4月的区域地王。

  厦门今年首幅入市的高价地—融信铂悦湾,楼面价是2.3万/㎡,首批入市的叠拼别 墅,均价4.7万/㎡。与其他低地价的老盘拿到的预售价是一样的,甚至还要略低。

  地价贵一倍,房价卖一样,限价令下,人人平等。这样的情况在前两轮的调控中, 也时有发生。

  2012年9月,厦门宝龙御湖官邸、住宅园博1号两大地王盘入市,楼面价分别为1.4 万/㎡、1.2万/㎡,这样身价不菲的地块,入市的价格却撕下了“昂贵”的标签。

  宝龙御湖观邸1.88万/㎡起,均价2.2万/㎡,含3000元/㎡精装修;住宅园博1号开 盘的价格为1.6万/㎡。

  别急着想地价拖高房价,狠狠收割一把。首先,要调控允许;其次,得熬得到那时候。

  要知道园博1号可以是2007年出让的地,到了2012年才推盘;古龙在2015年月以 1.25万/㎡的楼面价摘得翔安X2015P01地块(仅比地王少100元/㎡),2年过去了, 仅公布了一个案名。

  前天,古龙又在角美拿了一个地王,楼面价1.56万/㎡,何时开盘充满了未知。

  叁|NO.3

  可以说,近期各地政府为了控住房价,也是够拼的。

  虽然不能用一叶知秋,来断言厦门房市的走向,但眼下,全国楼市一盘棋,各地调控频出,厦门也是风声鹤唳。

  特别是随着政策、土地和金融——这三个房地产领域最重要的影响因素的变化,楼市这艘大船已经从平静的水面驶向变幻莫测的大海。

  无论接下来,厦门的政策会怎么走,险滩和急流正在逼近。原因很简单:楼市的基础变了。

  回过头来看,厦门楼市的行情引爆有一个先后顺序:

  房价的疯狂改变了市场预期——成交量放大,炒房客如蝗虫过境,推高房价——大家关注的就是土地了——由于一直看多,土地市场上地王鸣锣开道,房价预期水涨船高——又回到第一阶段,让火爆剧情循环播放。

  比如,厦门楼市上一轮“指数级”暴涨,彻底颠覆了我们的三观。其中很大原因就是地价、房价互相抬轿,同时催生了很多用杠杆循环贷款的短期炒客,啸聚而来,获利而去,共同点燃了市场。

  而从目前的情况看,首先,政府严防死守房价红线。厦门新开楼盘的预售价格,不能超过红线,包括去年拿地的一些高价地项目,迟迟不见动静,据说预售价获批不是很顺风顺水。

  这方面,南京等城市已有先例,高价面粉没卖出预期的昂贵面包,就是命啊,踩不准节奏的,自己拿的地,哭着也要开卖。

  其次,购买力受到限购政策和信贷政策制约,特别是信贷政策,包括厦门在内的银行房贷调整,对于自住买家和投资客,都是悬在头顶的剑。

  最后,从目前市场基本面看,厦门总体成交下滑、地贵但涨价压力大、市场存货不多。调控泰山压顶下,虽然降价的意愿不显著,但带来的最先冲击,是交易量的逐步滑坡,也在一定程度上加剧了市场观望情绪,起码很多人不再急于加杠杆买房了。

  政策、土地和金融,再加上厦门目前调控基调,要与加大租房市场等长效机制对接,因此无论楼市是否回暖,房价拐点是否出现,都不用过于紧张。

  更何况,按当前调控严厉程度,不按规矩来,就要被赶下牌桌。

  眼下已进入了传说中的金九,厦门楼市的春天是否如约而来?抛开各种数据与分析,我们只看一点,目前人们对厦门楼市的信心到底还有多强?

  正在为房子苦恼的厦门人,你们会暂时收回买买买的手吗?炒房投机的还能熬过这个“冬天”吗?

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