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古龙8.8亿夺得角美新地王 去配建楼面价15639元/平

2017年09月12日 15:24
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  XMHOUSE消息(文/连和)本网获悉,角美今天下午采用“限地价、竞配建”的方式拍卖2017P03地块。本次土拍共吸引漳州经发,万科,海投,联发,中骏,住宅,碧桂园,大唐,保利,古龙,宝嘉11家房企参与竞拍,最终古龙以8.8亿元竞得该地块,竞配建面积1.7万㎡,去配建楼面价15639元/平,同时刷新了一个月前由漳州经发创下的单价地王纪录,成为角美新地王!

  该地块位于漳州台商投资区角美大道与仁和西路交叉口西侧,土地面积26268平,建筑面积73270平,起拍价66000万元,竞价上限88000万元。今日角美土拍依然异常激烈,土拍仅开始20分钟就达到最高上限,进入竞配建环节。最终古龙8.8亿元竟配建1.7万㎡夺得该地块,去配建楼面价15639元/平。

  此外,在本次土地出让中,配建移交仍然采用抽签方式,简单来说就是建好后抽签交,抽到哪套交哪套,对于拿地的房企而言是个不小的挑战。

  角美2017P03地块测评:

  

2017P03地块实拍图(摄影:吴志鸿)

  17P03地块周边是近年来角美地王的高发区,与此前漳经发拍下的2017P02地块相距2千米左右,周边的楼盘有美福一品、领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际等等。。

  该地块周边人居氛围较浓,周边的住宅小区成熟。受限价影响,目前新房的价格接近2万/㎡,bst218贝斯特娱乐场官网首页一部分也达到了1.5万/㎡以上。

  从商业配套上看,毗邻万达广场、万益广场、万星嘉和时代三个大型商业综合体商业配套。

  从教育资源上看,临近双十中学漳州分校、锦宅小学,生活配套颇为完善,近享漳州第五医院、湿地公园、市民广场、集友公园等多个生活配套。

  从交通上看,角美与厦门海沧区接壤,从马青路高架桥到达海沧大桥大概只需要20分钟车程。值得关注的是,漳州台商投资区行政服务中心今年8月9日发布《厦门市轨道交通6号线漳州(角美)延伸段工程系统工程设计(1标段、2标段、3标段)招标公告》。

  公告内容显示,厦门地铁6号线角美延伸段长约9.99千米,共设7座车站,工程总投资约70亿元。地铁6号线进一步加强了角美与厦门的联系,缩短了角美到厦门其他各区的距离。

  欲知后市如何?且听楼市业内分析

  此前,每逢土拍,舆情激荡。

  眼下虽然市场的热度下滑,但之前一路飙高的地价,已让购房者成惊弓之鸟,还是有不少人担心,土拍热浪下,战火延深到销售市场,楼市再度沸腾。

  从目前行情看,房市成交有所冷却,但土地市场战事不断,仍不时出现多家开发商争夺土地的场面。包括8月角美推出的地块,隐形楼面价15039元/平,也再次刷新地王记录,可以看出开发商对于土地的热度仍在,这也从本次土拍竞价得到体现。

  此前,厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建认为,今年的楼市还是以稳为主,但高价地会对角美的一手房市场起到带动作用。

  这也代表主流的观点。

  也有舆论认为:形势好的时候卖房,形势差的时候买地。所以,在目前房价涨幅趋缓,房价再次出现跳跃式增长希望不大的情况下,想趁低储备土地的开发商仍在,但并非意味着房价将持续走高。再加上2万/平限价的存在,土拍很难成为房价新一轮上涨的前兆。

  同时,对于土地开发周期、囤地处理等问题,近期政府的动作幅度也开始加大。房企大面积圈地的行为有望得到遏制,包括厦门去年的高价地,如今的压力和风险也在增大。

  从以往经验上看,土地市场的行情,一般早于住宅市场。行情不好时,往往住宅市场还未热,土地市场先解冻;同时,行情疯狂时,往往土地市场先降温,再传导到住宅市场。

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