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调控这么严 地铁开通后沿线的bst218贝斯特娱乐场官网首页还会涨价吗?

2017年09月12日 06:37
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  调控这么严,地铁开通后沿线的bst218贝斯特娱乐场官网首页还会涨吗?

  【问】 口:您好,老师。地铁一号线就要开通运营了 ,同时也伴随着国家严格的调控政策。这样的情况厦门地铁沿线的bst218贝斯特娱乐场官网首页还会涨价吗?(本人二号线中孚花园站附近有一套小两房)

  【答】佳铖:其实这个问题我印象里半年多前就有人问过,那时我的解答的是地铁1号线开通后,不会让沿线bst218贝斯特娱乐场官网首页价飙升。在我看来,1号线沿线地铁房概念,在1号线确定线路走向时,就已经开始被普遍炒作(中介、房东都有),炒作到现在,一些地铁房因地铁利好所产生的升值空间,都已被“预支”的差不多了。未来可能因为地铁实际便利性,1号线地铁站附近部分房源还有一些价值提升空间,但总体看应该不大,而且不大可能出现在本轮调控周期内。整个调控周期内不会有哪个区域的房价能有较大“异动”,原因我这就不再详述了。

  1号线周边“预支”房价的情况,同样也适用于所有厦门已确定线路走向,且部分地铁站在建的线路,包括你房子所在的地铁2号线中孚花园站。一些历史进程总是相似的,重演只是时间问题。

  卖掉岛内bst218贝斯特娱乐场官网首页买岛外新房纯投资合适吗?

  【问】chilli:老师好,我姐名下有一套福满山庄120平左右的房产,她是厦门户口但长期不生活在厦门,这套房子目前是出租的。她想趁现在把这套卖了再买两套岛外的新房,请问出于纯投资的目的这样做是正确的吗?本栏目的许多专家回答,都说到年底明年初bst218贝斯特娱乐场官网首页价可能还会下跌一点,现在卖出是比较明智的,可是又怕买不到好的岛外新房导致踏空,所以我姐现在挺纠结的。世贸璀璨天成,龙湖春江彼岸和中交和美这三个热点盘,因为就算房子现在挂出去卖,资金没那么快到手可能会错过这些盘,假如错过了这些楼盘是不是就只能持币等待后面出来的好盘了?还有翔安那边的盘能买吗,有没有好的推荐?期盼谢康老师的回答,不好意思问题有点多,麻烦老师了,非常感谢!

  【答】佳铖:因为后台的提问量过多,谢康老师把这个问题转我代答了。你问的问题我一个个来解答。首先,卖掉岛内福满山庄房产,换两套岛外新房投资是否合适?我觉得这要具体情况具体分析。比如这套房子是否还有大额房贷在还?比如你姐还有没有办法,以最低首付去买岛外新房?如果你姐福满山庄那套没有什么房贷要还,又能以最大杠杆撬动岛外最优质新房,我觉得这么操作从长远看是合适的,否则不太建议这么做。

  其次,你说的“怕踏空”的情况,在我看来其实也就还好,厦门新房市场接下来一年时间,会有很多很不错的纯新盘出现,你姐不必把目标一直锁定世茂璀璨天城、龙湖春江彼岸和中交和美新城。那些纯新盘都可以去做选择,而且部分纯新盘可能价格上还有较大优势,你姐需要做的就是资金到位的前提下,尽量找点门路。

  再次,翔安那边的盘当然能买来投资,现在我推荐的一个是很快就要开盘的万科白鹭郡,另一个是融创东南府。接下来一段时间还有一些条件不错的翔安新盘,可能会推盘,也可以多关注下。

  单价4万/㎡以内,海沧有合适的新房推荐吗?

  【问】洋葱:老师你好,我和老婆目前租房住,现在老婆怀孕了,父母即将过来帮忙照顾孩子,这几年存款也有一些,但是在高房价面前永远都不够,现在不买估计以后也买不起,打算咬咬牙买一套大点的新房,目标是海沧。到年底手头现金大概有150万左右,如果等到明年5月,投资的收回来就有200万,请问:年底出手好,还是明年上半年出手好?海沧有合适的楼盘推荐吗?110㎡左右的三房,单价4万以内都可以接受。

  【答】大鹏:如果你是首套首贷,150万拿来当首付,按目前的房价和新房选择空间,岛外你基本都能买。不过现在的新房大多都要2019年甚至2020年底交付,现在买下去对你们家庭,尤其宝宝都不是很方便,这个你要考虑清楚。

  由于新房限价,现在确实是买一手房的好时机,而且新房市场已经不像上半年那样火爆,你手上的钱基本可以买到你想要的房子。海沧在售的新房其实就那几个,基本都在马銮湾,像龙湖、泰禾都有房子卖,价格也符合你的预算,海投有几个楼盘位置也挺不错,但是谁也不知道海投的房子什么时候才会开盘加推,要不要“关系”。

  现阶段市场的预期还是比较强,导致一二手价格失真,所以什么时候跌,什么时候横盘,都不好预判。也许等到今年底或明年中,买房会更简单一些。马銮湾相比岛外其他板块,价格和面积段基本符合你的要求。既然现在买下去也没那么快交房,那就干脆再观望观望,等市场明朗后更容易做出判断。

  把房子过户给父母,还能享受首套的优惠吗?

  【问】 肖健:老师好,我在2011年全款买了泉舜滨海上城的一个小户型,厦门本地户口。现在想购买一套90㎡左右的房子,因为滨海上城的不够住。如果把目前名下的房产过户给我父母(非厦门户口),是否可以享受首套的付款比例?另外,请问首付款在160万左右,可以买周边哪里的房子?

  【答】 谢康:根据最新的政策,只要把名下的这套房子过户出去,那你就是首套首贷,不过购买bst218贝斯特娱乐场官网首页因为涉及到评估价的问题,你实际的首付比例还是要接近50%左右。这边要提醒你一点,如果你要把房产过户给父母,父母的户口必须是厦门户口,或者有在厦门的购房资格(医社保、纳税过去4年连续缴交满3年)。如果这个办法行不通,还可以通过赠予的方式,把房子过户到父母名下。

  160万的首付,在滨海新城一带能挑的房子不是很多,鼓浪花园、旭日海湾、海上明珠家园、绿苑小区都有90平左右的两房户型,价格也会比较接近你的预算,可以实地去看看。

  手上两套房,卖掉哪一套置换岛外大户型合适?

  【问】Fremont:现在手头一套笎筜书院87㎡自住(无贷款),一套莲花尚院88㎡(简装,有贷款,出租中),两套都是两房。小孩两年后上小学,手头没有房票了,想在集美换套140㎡左右四房的房子将来改善自住,该如何置换操作比较合理呢?买新房还是次新房?或者暂时不出手比较好?

  【答】谢康:你目前名下已经有两套房产,除非是通过假离婚等非常规手段(不推荐),否则唯一的方法就是卖掉其中一套房子,还掉房贷,腾出一张首付5成的房票。考虑到你们家小孩两年后要上学,笎筜书院是岛内较为优质的学区房,所以最好选择把莲花尚院卖掉去置换其它的大户型,88平的两房现在能卖个300万左右。

  除非政府哪天放开新房限价,不然的话,现阶段买新房更有性价比。尤其集美新城目前在售的新房比较稀缺,今年也就那几个楼盘还有房子卖,比如莲花首岸的大户型,璀璨天城月底要开盘,这次推出来的量会比较大,不至于像首期开盘那样难买,价格据说也还不错,可以多关注。另外国贸天悦不出意外的话,下半年也会开出一批房源。既然你考虑集美的新房,如果价位合适,也有喜欢的大户型,买下去问题不大。

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