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[直播实录]角美土拍今日开槌 区域地王又将易主?

2017年09月12日 06:12
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  XMHOUE消息(文/吴佳铖)今年注定是角美土地市场地价井喷的一年。

  壹|NO.1

  5月9日,角美迎来年度首场商住地土拍,参拍2017P01地块被大唐夺得,隐形楼面价高达13514元/㎡,刷新去年海投2016P01地块12042元/㎡角美地价纪录。

  8月10日,角美再迎土拍,参拍2017P02商住地被漳州经发拿下,隐形楼面价达15039元/㎡,海投2017P01地块13514元/㎡的地价纪录刚保持3个月即被打破。该隐形楼面价也达到两年前厦门岛外的“地王价”。

  8月10日角美土拍现场

  而在今天,角美2017P03居住地块又将开拍,其楼面上限价与漳州经发2017P02地块几乎一样。有业内认为,2017P03地块有可能超越2017P02地块成为角美新地王。若预测成真,“逢拍必出地王”的角美,将成为这轮楼市调控周期内,全闽南乃至福建土地市场热度最高的区域之一。

  本网将于今天下午3时,对这场“没有最高,只有更高”的角美土拍进行全程直播,欢迎参与围观!

  贰|NO.2

  角美2017P03地块概况

  2017P03地块卫星图(图片来源:中原地产)

  2017P03地块实拍图(摄影:吴志鸿)

  角美2017P03地块测评:

  1.地块本身资质

  笔者实地走访了2017P03地块及其周边,发现该地块交通通达度尚可,有仁和西路经过其北侧。但经过其东侧的角美大道还未彻底贯通,且其它方向道路多为村道。该地块相邻两个项目为美福一品和万星嘉和时代,其中美福一品bst218贝斯特娱乐场官网首页价约1.3万元/㎡。地块南侧是村庄(东山村),且整体面积较大,恐对地块开发后项目周边居住环境造成一定影响。

  2017P03地块本身土地面积不大,上限容积率2.8,上限建筑面积约73270㎡,比较适宜开发成一个高密度小体量居住区,但这种属性并不是一些大牌开发商所喜欢的。

  2017P03地块北侧城市化水平相对较高,将来会有较好的人居氛围

  

2017P03地块南侧靠近村落,与其它城市化区域相距较远

  2.地块配套

  该地块交通配套主要为道路与动车站,其离角美动车站仅约5分钟车程。教育配套有乐活大地幼儿园、石厝小学、角美中心小学、厦门双十中学漳州分校。医疗配套为漳州第五医院,商业配套即为与其一路之隔的万星嘉和时代,此外其也在万益、万达广场商圈覆盖范围内,只是并非在这两个商圈1公里核心区内。

  角美万达广场实景

  综合而言,2017P03地块配套资源算较为丰富,但在角美区域内配套优势不算大,和中骏四季阳光、水晶湖畔这样既靠近公园、又靠近学校和商业综合体的项目区位相比,还是有一些差距。

  贰|NO.3

  角美2017P03地块土拍两大看点:

  是成为新地王还是成为地王“小弟”?

  从今年角美土地市场火爆的现状看,今天2017P03地块出“地王”的“天时”已经有了。但是这块地却缺了点“地利”,毕竟该地块的配套条件确实不算特别出众,相对8月10日漳州经发拿下的那个地王,该地块在配套方面没有绝对优势。不过值得一提的是,2017P03地块是纯粹的居住用地,它的地价不会受商业配套方面的“干扰”,会更“纯粹”一些。

  至于“人和”,就得看明天土拍现场一些开发商的发挥了,尤其值得关注的是,有深厚政府背景漳州经发是否再度出手。这家公司很可能决定2017P03地块是成为新地王,还是成为地王“小弟”。

  为9月厦门14地连拍“打头炮、量水温”

  作为厦门会晤结束后,大厦门区域的首场土拍,角美今天这场土拍还担负着,为9月厦门两场重磅土拍“打头炮、量水温”的任务。开发商积极参拍与否,也能显示出未来一段时间,它们对大厦门楼市的看好程度。而海沧在9月29日即将出让临港新城两幅商住地块,与角美也相距不远。等9月29日土拍结果出炉,我们不妨来对比下,角美与海沧靠近角美区域最新地价差距。

  互动话题

  你觉得角美这次土拍会出新地王吗?你认为角美楼市未来会如何?欢迎留言讨论!

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