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[购房问答]投资客房子不降价卖不掉 房价会跌回去年?

2017年09月11日 06:42
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  卖掉抵押中的房子等新房开盘,风险会不会太大?

  【问】 清静自在:老公和我工作都在软件园三期,小孩也快上学了。我们想买中交和美新城,但是听说要年底才会开盘,还有就是现在限购,我们名下有两套住房,如果买新房,就要先卖掉其中一套(抵押中),但看中和美新城靠近工作单位,周边未来规划的配套也较好。不知道老师有没有和美新城确切的开盘消息?后面能不能够顺利卖掉抵押的那套也是一个问题。这样操作是否风险太大,想听听您的专业意见。

  【答】谢康:你们名下如果有两套住房,就没办法再去购买第三套住房,除非你通过其他手段持有,比如找人代持或者离婚把房产转移到一方名下(不建议)。如果不是这样,按照正常程序,都应该先卖再买。这一点别搞错,不然白忙活一场。

  不论以什么方式弄到房票,能弄到就好。能先买再卖是最保险的,现在担心的就是,房子卖了却没买进。所以,手头上能多留房子就多留,长期看,房子还是最保值的。

  中交和美新城我这边也没有确切的开盘消息,这个没办法,你想买就只能耐心等待,软件园三期这个这个板块可选的楼盘也很少,往东南方向看,世茂月底预计将开盘,可以多留意。

  等到年底再买新房,价格会不会跌一点?

  【问】 seven:我是首套,投资兼自住。预算300万以内,工作在岛内万达。之前有看新店的首开领翔上郡,上下班不堵车其实还是比较方便,如果等到年底再买,不知道价格会不会跌一点,不知是否值得等待?另外朋友建议我看看马巷一带的bst218贝斯特娱乐场官网首页,说生活便利,我这个预算,该如何选择?

  【答】谢康:工作在岛内万达,住新店其实还算方便,不过目前新店板块在售的新房就剩首开领翔上郡了,现在的价格也比较符合刚需的心理预算,有合适的房源可以考虑入手。年底的话新房价格涨的可能性很小,但同样跌的可能性也不大,趁限价早买早安心吧。

  马巷在生活、学区配套方面有自己的优势,不过对你来说,住在马巷可能没那么方便(距离稍远些);如果是投资,马巷现在的价格我不敢建议,一个是现在全市的一二手价格倒挂还比较严重,二是马巷毕竟不属于岛外核心地段,未来也没有太大的城建利好加持,投资周期过长是一件挺不划算的事情。

  卖掉SOHO的钱要用来提前还房贷吗?

  【问】SOUL:现在有两套房,一套自住的首开国际,还有一套是隧道口的SOHO,共有贷款100万左右。手上还有现金60万,买了7%左右收益的理财产品。现在有一个想法:隧道口的SOHO感觉涨不动,打算卖掉回笼资金(大概可以卖130万左右),首开国际三房自住就不动了,孩子也要学区。如果卖掉SOHO要把这笔钱去提前还贷吗?贷款用的是商贷,利息是5.4%。虽然买理财有一个点的利差,但总感觉不是很稳妥,父母也觉得把贷款还掉日子过得也轻松些,请问这样操作有没有问题?

  【答】小楠:卖掉SOHO的钱用来提前还房贷,这样的操作肯定是没问题的,传统的思维讲究“无债一身轻”。身边也有朋友这样,手头宽裕有闲钱,看着每个月还贷很多,感觉在给银行打工,就想着先把房贷还掉,好好改善一下生活品质,这也是大多数中国人,尤其是老一辈的思维方式。如果不打算依靠投资房产获得收益,这个操作是没问题的。

  但是换个角度来看这个问题,向银行借钱买房是普通老百姓最大笔的投资。如果不是因为买房,一下子要借到几百万,利息还这么低,这几乎是不可能的事情。正常情况下,一些相对安全的理财收益,肯定比银行放贷利息要高,最关键的是,钱在手上随时可以应个急。卖掉SOHO还掉房贷加上你手上的现金也还有90万左右,与其放在手里贬值,不妨投资一些优质板块的房产,前提月供压力不会超出你的承受范围,而且是住宅。

  从未来自住角度分析马銮湾这个板块将如何?

  【问】 南希华:老师您好,又来请教您了,我现在手上有现金400万,名下一个房子,厦门户口,最近在看新房,开盘的不多,但是从价格上或者小区位置来说有在考虑马銮湾的房源,华玺、厦门院子和春江彼岸,都是期房,有点看不懂马銮湾未开的情况,未来想以这个房子为自住房屋,对于马銮湾这个区块您怎么看?从未开自住的角度您分析从交通、商业、生活、教育等方面有什么样的建议呢?问题有点多,感谢老师的耐心,期待您的回复。

  【答】 佳铖:本栏目其实已从不同角度,不同切入点解答过多次你提问的几个方向。你可以翻翻以前的栏目,来做一个更详细的了解。在这里我再做一次统一的简要解答。

  从未来自住的角度看,马銮湾交通方面在岛外几个新城里是最为领先的,这里有三条地铁交汇,既包含环岛外四区的线路,进岛的线路,还有去角美的线路。且这里公路路网规划较为合理,离已开建的海沧隧道也不算远,所以单从交通方面讲,这个区域很适合在岛内或其它区域有房的人,再在此买一套房。

  但是这个区域的商业、生活和教育方面,目前看来并没有什么特别突出的优势。比如像教育,集美新城、环东海域新城和翔安南部新城,已经拥有或正在规划一些名校资源。商业方面岛外几大新城倒是还处于同一条起跑线上,具体要看规划落实的情况。总而言之,如果希望自己自住的地方有很好的学校和很好的商业氛围,马銮湾可能需要让你等待更长的时间。

  投资客手上的房子不降价根本卖不掉,房价会跌回去年?

  【问】南都海鲜:陪朋友去集美看房,现在bst218贝斯特娱乐场官网首页市场感觉已经开始萧条了,有几个年初暴涨过的小区,认识的中介告诉我最近很难有房子成交,特别是投资客手上的房子,不降价根本走不掉,房价会跌会去年年底吗?麻烦帮忙分析一下,谢谢。

  【答】佳铖:就我的理解,你问题的意思应该是厦门的房价,是否会一直跌回去年年底的水平。就我观察要实现这种房价跌幅,从市场整体上讲是很难的,可能有个别区域,个别楼盘的房价能回到去年年底的房价水平,但很多质优楼盘的房价水平,就我观察是很难回调那么多的。至少在这个调控周期到年底这个阶段,我觉得是很难有可能的。

  之所以这么分析,我个人认为还是bst218贝斯特娱乐场官网首页市场部分区域还是能显现出一些“均势”,投资客的房子不降价走不掉,但现在也已经过了近半年“走掉”的机会了,还不走就说明他们的房源还想留。而购房者在经过政策的淘洗,现在在市场上出现的也是一些有稳定买房意向的人,这个基本盘也很难有变化。供需两端在变化不大的基础上,是很难短期内对房价产生很大冲击。倒是下一个阶段,国内整体货币政策,包括厦门新房推盘的量,都是很值得关注的指标,它们很有可能决定下一个阶段,厦门整体房价真正回落水平。

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