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2017最强土拍潮来了 厦门未来2年楼市新格局隐现

2017年09月11日 06:13
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/吴佳铖)两场牵扯到角美和厦门8幅商住地的土拍大戏,即将在本周二和周五上演。

  角美 9月12日土拍商住地概况

  集美 9月15日土拍商住地概况

  同安、翔安 9月15日土拍6幅商住地概况

  这是厦门通过住房租赁试点方案后,举行的首次商住地土拍,也是厦门会晤结束后大厦门区域第一次土地集中供应。再加上这两场土拍贡献了多幅质优地块,使下周这轮土拍狂潮充满看点与变数,这8幅地的最终出让结果,也极可能为厦门租售并举时代,提供最佳楼市风向标。

  土拍结果将力证楼市年度事件威力 地价已到“十字路口”

  回顾今年厦门楼市发生的各大事件,对地价能够产生巨大影响的无非有三件:

  楼市调控升级、通过住房租赁试点方案和刚刚结束的厦门会晤。

  这三大事件中,楼市调控升级已对5月18日和6月21日的厦门商住地土拍,产生显著影响。其中6月21日那场土拍所展现的“调控威力”最为显著,仅有7家房企参与全部4幅商住地土拍,这4幅商住地半小时内迅速成交,有地块接近以底价成交。

  

6月21日厦门土拍现场,到场开发商数量稀少

  当时就有业内分析称,6月21日成交的这批低价地块,将对“接下来可能入市的一批高价地项目,产生一定冲击”。而8月4日通过住房租赁试点方案,则可能对本周角美和厦门8幅商住地土拍结果,产生更强烈冲击。

  厦门通过住房租赁试点方案,标志着厦门楼市向“租售并举”时代,又迈出了坚实一步。房屋租赁市场的进一步壮大,包括“在商品住宅土地出让时配建租赁住房”,在一些人眼中显然对地价和房价构成“利空”。

  火热的土地市场遇上叠加的“利空”,本周的角美和厦门土拍无疑变数众多。再加上这两场土拍,均有“年度最优质地块”推出(角美、集美地块),两场土拍结果就能更有效检验先前楼市大事的影响力。整个大厦门区域地价和房价接下来是“向左转”还是“向右转”,或在此一“拍”。

  

9月12日出让角美2017P03地块实景图(摄影:吴志鸿)

  厦门未来两年新房格局隐现 岛外形成九大人居区域

  本周厦门的7幅商住地供给,连同9月29日还将拍出的7幅商住地,及今年、去年已拍出的商住地,已基本描绘出,厦门未来两年岛外新房市场的地理大格局。

  这个大格局,由岛外九个人居区域组成,它们分别是海沧南部新城、马銮湾区域;集美新城北部、灌口区域;同安环东海域和老城区域;翔安马巷、新店和南部新城区域。这九个区域里均有多个待开发(正开发)商住地块,未来它们将形成九个岛外不断崛起的新房组团。

  九个人居区域中,待开发商住地块最密集的当属翔安的3个区域,以及同安环东海域区域。这4个区域内新房竞争将异常激烈,同时也意味着未来置业厦门将“向东看”,整个城市人居重心将明显向东移。

  

航拍环东海域中洲大桥附近5幅待开发商住用地,其中2017TP04和2017TP05将于9月15日出让

  对于想要置业岛外的购房者,除了需要关注持续发展的马銮湾、环东海域等新城区域外,还需特别关注集美新城北部区域和翔安马巷这种,新房供应不足,接下来将通过土拍“快速重启”,重新收获关注的区域。

  本周五将出让的集美2017JP03商住地块,位于集美新城北部区域,这幅商住地被业内认为是厦门新“隐形地王”的有力争夺者,而其周边至少还有两幅商住地待出让。

  翔安马巷本周五也将出让X2017P02等四幅商住地,这也是马巷近几年来首度出让商住用地,由于上次商住地出让时间过于“久远”,这四幅地刷新区域地价纪录已板上钉钉。

  

9月15日出让集美2017JP03地块卫星图,其周边还有大量土地铲平未开发

  每一个长期未出让商住地区域,最终成功出让土地的过程,也都是这个区域价值重新被市场发现和认识的过程。集美新城北部区域和翔安马巷,在本周土拍结束后,在厦门楼市的大版图里,肯定会有一个更新且更清晰的定位。这个定位有助于区域进一步崛起,也有助于投资者在这座城市找到更多价值洼地。

  互动话题

  土拍会出新地王吗?供地潮会对将来房价有影响吗?欢迎留言讨论!

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