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一个全新的楼市调控时代已打开 厦门还绷得住吗?

2017年09月10日 06:15
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/蓓蓓)9月,又迎来了政策高发期,刚一开局楼市就连爆四大消息。

  北京、深圳相继做出了震撼举措,山雨欲来风满楼,种种迹象表明:一个全新的楼市调控时代已打开,重磅会议后恐怕要见真章了!

  壹|NO.1

  据北京晚报透露,在9月8日下午市住建委政务开放日上,市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息:

  截止到目前自住房方面,截至目前,本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源,销售了63个、6.2万套房源。

  北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

  8月3日北京公布了“共有产权”征求意见稿,短短一个月,就从探索走向落实:“共有产权房”时代真的来了!而且供应量巨大!

  再来科普一下这个全新的概念“共有产权”房:你过去跟朋友、亲人“合股制买房”,现在换了一个合伙对象而已。

  例如,你在市场上以均价X万/㎡买一套房子,你现在只需要出资一部分比例即可拿下,当然,此时你还只是拥有部分产权和完全的使用权。

  在规定持有年先后,你可以转让,按照出资比例来分享收益部分;你也可以在资金宽裕的时候,购买剩下的“股份”,变成完全自由的商品住宅。

  说白了,就是房子太贵,你买不起,帮你出资减负,你先住上房子再说。

  北京已率先进入“共有产权房”时代,接下来其他一线城市,厦门这样的热点二线城市跟进的概率极大!

  别以为此轮还是“狼来了”的老套路,3年后又是一条好汉。一个“租售并举”的全新局面已经全面展开。

  一线城市为了风向标,继北京之后,深圳,也拼了!

  近日,一个重磅消息突袭了深圳楼市:深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,30年后再次祭出土地划拨制度!

  科普时间:土地划拨,顾名思义,就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。

  与以往的土地划拨政策相比,此次政策变化最大的是,将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。

  深圳采取这样的方式,对租赁市场的支持力度更彻底,使租赁成本更低。

  根据深圳市的文件解释:明确本意见有效期5年!这意味着楼市调控的周期或许会到2022年,到那时可能长效机制基本上建立完毕了。

  贰|NO.2

  9月,中央督察组正检查热城楼市,调控的绳索越勒越紧,楼市继续降温。

  眼下有关部门、上市公司已开始做“过冬”准备。

  9月5日有媒体报道:湖北国资委要求省出资企业及其各级子企业暂停对房地产的新增投资,违者要严肃追责。

  随后,在朋友圈有一份文件流出:

  继“冻房”之后,竟开启了“冻资”模式,目前这份文件的真实性,还未得到官方证实。

  如果上述文件属实,则可以看出有关部门已开始为“冬天”做准备了:

  第一,暂停对房地产的新增投资,防止出现库存和杠杆率的上升;

  第二,要求“所有在建、在售房地产,要加快建设进度和销售进度,确保资金尽快回笼”。

  在做“过冬”准备的还有全国1100家上市公司。

  Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。

  换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子。

  红豆股份、中联重科、天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业,这些公司的投资性房产,彻底被清零。

  上市公司突然大举卖房子的主要原因有两个:认为调控下,房地产投资价值在下降;卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化。

  然而,这给楼市传递了一个利空信号,如此大的抛盘,市场的信心开始动摇。

  贰|NO.3

  9月调控的雷霆之手丝毫没有放松的迹象,反而显示了不达目的誓不罢休的决心。

  我们来看一下,厦门楼市的市场面又呈现出怎样的境况?

  8月厦门一手住宅成交6.79万㎡,同比↓65.4% ;成交套数为602套,同比↓63.3% 。4-8月的累计成交量创下了2013年至今的历史新低。

  8月厦门二手住宅的成交面积为10.67万㎡,环比↓19.4%,同比↓73.8%;成交套数1027套,环比↓34.1%,同比↓74.9%。4-7月的总成交量创下2015年至今的历史新低。

  8月份,厦门市住宅成交均价33377元/㎡,环比↓12.8% %。值得注意的是,自今年3月以来,同比涨幅不断下滑,房价涨幅收窄。

  从数据表征上看,厦门房价在2017年下半年,并无会暴涨的迹象,继续高位盘整。

  肆|NO.4

  那么,明年的楼市又该何去何从?央行报告释放了重要信号,2018年可能是房地产周期低谷!

  8月11日,央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出,虽然贷款利率不断提升,但是仍处于历史低位期,流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高,下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

  翻译成大白话就是,现在利率还不算高,还有上浮的空间,想要下降是不可能了。

  事实上,2008-2014年的5年期以上的房贷利率都维持在6.37%以上。房地产与资金和政策有着极为密切的联系,利率提高,会加速楼市降温。

  这不深圳租房人将迎来“春天”,而买房人却进入“冬天”:9月4日起,深圳工行、农行、建行以及中行四大行首套房贷利率均上调5%,即日起实行。

  深圳中国银行房贷利率调整文件

  8月14日,深圳只是部分银行上浮首套房贷利率5%-10%。仅过去21天,国有四大行便加入首套房贷上调5%的队伍当中。

  目前厦门各银行的还未继续上浮利率,然而四大行对之前拖欠的按揭量仍未释放完,部分银行才放到7月底的客户。

  房贷利率上升意味着利息变多,买房成本增加,加上限售以及对本轮调控的不确定性,炒房投机或投资不敢贸然下手,甚至有部分刚需都推迟了买房计划。

  9月,北京银监局、人民银行营业管理部甚至联合发文严查消费贷流入房市,进入楼市的资金“水龙头”正在拧紧。

  对于10月中旬后,楼市调控新阶段部署的讨论不绝于耳,很多人认为此轮持续的时间要超乎预期的长。(部分来源:央视财经、中国经济网、财经观潮)

  互动话题

  下个月重要会议后,你认为调控是否会升级?楼市会怎么走?欢迎留言互动!

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