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北京学区房均价降2万/㎡ 厦门最贵的房子也跌了

2017年09月09日 06:19
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/蓓蓓)调控穷追猛打下,当年大鳄共舞之地,近期房价风头全失。作为楼市风向标的北京,传来两大消息:

  第一条:8月bst218贝斯特娱乐场官网首页成交量基本触底,部分bst218贝斯特娱乐场官网首页价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

  第二条:9月5日,北京银监局:严查个人消费贷、房抵贷违规购房行为。堵住各类资金变相“输血”楼市。

  一时间,有人奔走相告,终于起风了;有人信心流失,担心一朝站岗。北京房价的下跌,是否将引发连锁反应,其他一线、二线城市都将步其后尘呢?

  此时,厦门最坚挺的学区房也传来了“坚冰”脆裂的声音....

  壹|NO.1

  2016年“930”新政至今,中国房价最高的城市北京累计出台近50次调控政策,调控力度之强、决心之大,毋庸置疑。

  9月伊始,《经济参考报》传来最新消息:8月北京bst218贝斯特娱乐场官网首页市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分bst218贝斯特娱乐场官网首页价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

  作为一个近2200万人口的城市,bst218贝斯特娱乐场官网首页住宅成交占85%的房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。

  北京7、8月bst218贝斯特娱乐场官网首页的成交量仅为仅为去年高峰期的1/4,价格虽未出现暴跌、急跌,但持续几个月的阴跌,目前的价格已经从最高点的约6万/㎡,回落至5万/㎡,跌了1万/㎡。

  深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元/平方米,自去年10月以来,已连续下降11个月下降;成交套数为1984套,环比下降1.9%。

  高房价城市纷纷卧倒,厦门也不能独善其身。

  据统计,8月厦门一手住宅成交6.79万㎡,比去年同期下降65.4%;成交套数为602套,同比下跌63.3% 。

  8月厦门二手住宅成交10.67万㎡,环比下跌19.4%,同比下跌73.8%;成交套数为1027套,环比下跌34.1%,同比下跌74.9%,创下近2年新低。

  根据对厦门1000个小区的挂牌价统计,8月有568个小区bst218贝斯特娱乐场官网首页价格下调,较今年3月,降价幅度小的为2000-3000元/㎡,降价幅度大的为6000-8000元/㎡。

  贰|NO.2

  最贵的北京房价跌了,那么北京房价的制高点的学区房呢(仅讨论平层高层住宅,别墅另当别论)?

  9月4日,《中国证券报》又披露了一份重要数据:

  近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/平方米左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”

  比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米,下跌了2万/㎡。

  据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

  这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:

  1、地点都是北京;

  2、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

  3、降价的房子是最抗跌的学区房。

  这表明北京在多校划片、强调实际居住等政策的作用下,导致花了大价钱也并不一定能上理想的学校,学区房正在退热。

  中国最贵的学区bst218贝斯特娱乐场官网首页跌了,那么厦门的学区房呢?

  厦门的入学政策还未有太大调整,但是部分学校由于生源爆满,导致一些仅用来挂户口的超小户型家庭的孩子无法入读。

  “食物链”顶端的代表自然是新华城,有大同中小学、双十中学、一中等豪名校傍身,最新的挂牌价:小户型14万/㎡,100㎡平以上大户型9.5-12万/㎡。

  该楼盘在今年3月,小户型挂到了15万/㎡,大户型每平也基本挂牌在10万+,现在价格依然处在高位。

  一些用来挂户口的小区价格出现大幅下滑,例如天宝大厦最高的时候挂牌到了6.5-7万/㎡,但是8月底刚挂出了几套房源仅售5-5.5万/㎡。

  在以往的调控中,厦门岛内学区房下跌的概率很小,基本上是任尔风吹雨打,我自岿然不动。

  然而由于教育资源分布不均、生源爆满、供需不平衡等问题的出现,人们不再那么狂热和盲目,学区房也不再那么坚不可摧。

  叁|NO.3

  对于赌周期、加杠杆的投资投机者而言,如果调控没有在预想的时间内放松,资金链撑不住者不在少数,“套贷”、“骗贷”等向银行“借钱过冬”的方式五花八门。

  近期银行个人消费贷款确有大额化趋势,不少银行推出了30万元—100万元的纯个人信用贷款,有的对贷款用途并无特殊规定。

  北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。

  9月5日,北京银监局、人行营业管理部当天联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号)。

  该要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

  事实上,这样的现象,在一线、二线热点城市依然屡见不鲜,甚至还有不少人不惜继续动用高杠杆的抵押贷。手头有一套房的,胆子大的,通常是利用抵押贷款套现,再加杠杆。

  原来,这样的手段只在北上深这样的一线城市盛行,而现在二线城市也有不少人复制这一招。

  这一现象已引起了监管层的注意,接下来要继续收紧资金的“水龙头”了,自8月下旬以来,央行就一直在回收流动性。

  一起来看看央行的文件:决定自2017年9月1日起,将同业存单的期限明确为不超过1年,取消2年和3年期同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。

  虽然从余额看,截至今年6月末,1年期(不含)以上同业存单余额为1115亿元,仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击,对银行扩大资产规模有影响。

  再加上,从2018年一季度开始,央行将不超过1年期(含)的同业存单纳入宏观审慎评估(MPA)的同业负债占比指标。

  纳入之后,银行受各项指标考核,货币创造能力势必会受到进一步的萎缩,信贷肯定会比今年更加紧张。

  所以,前段时间有位打算用消费贷、抵押贷买房的工薪族朋友,被我抱住大腿死死劝退,道理很浅显:

  这种方式太过激进了,如果你现在的月供资金是依赖消费贷、抵押贷在维持,如果你的现金流超过你的每月负债,信贷再紧点,你还能承受得住吗?

  限贷限购限售继续发酵,“钱袋子”不断收紧,投机投资者的观望气氛会越来越浓。很难再出现类似去年上半年或今年3月那样全民炒房的局面。

  对于资金实力雄厚的中长线投资客,可以选择核心板块优质的房产,至少可以保值;对于资金实力弱、想空手套白狼短期暴富的人,还是趁早打消年头,另作打算吧。

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