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厦门9月29日再拍7幅商住地 最高上限楼面价3.1万/平

2017年09月07日 17:29
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土拍又来了

  XMHOUSE消息(文/刘雅鸣)本网获悉,厦门市国土局今日(9月7日)发布公告,拟于9月29日采用“限地价、竟配建”的方式出让海沧临港新城2幅、翔安新店镇3幅、翔安马巷镇2幅共7幅商住地块,最高上限楼面价3.1万/平。加上9月15拟出让的7幅地块,9月厦门共出让14幅商住地。

   一、出让地块的基本情况和规划指标

  二、确定竞得人方式

  采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积(以下简称“竞配建面积”)。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米,竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。

  三、竞买资格要求

  中华人民共和国境内外法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  四、土地出让金资金来源审查的要求

  (一)竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件),承诺其缴交的土地出让金符合监管要求,否则同意被出让人取消竞得资格,并没收竞买保证金。

  (二)地块成交后,竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查,并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

  (三)如审查发现违规的,出让人将取消竞得人的竞得资格,解除土地出让合同,没收竞买保证金。

  五、商品住房预售要求

  (一)H2017P03、2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

  (二)H2017P02地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于宗地总建筑面积的50%。

  (三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,出让人有权对出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。

  六、竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为,一经查实将取消其竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金,并且将该企业列入诚信黑名单,限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

  七、提交竞买申请时间、地点

  时间:2017年9月21日至2017年9月27日(法定工作日9:30-11:30,13:30-16:30)以及2017年9月28日9:30-11:30(特别提醒:提交竞买申请的截止时间为2017年9月28日上午11:30)。

  地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403。

  电话:0592-5107708、0592-5107718。

  网址: http://tz.xmtfj.gov.cn(厦门市土地矿产资源交易市场)。

  八、获取出让文件的方式

  竞买申请人可自行到厦门市土地矿产资源交易市场网站下载出让文件。网址: http://tz.xmtfj.gov.cn(厦门市土地矿产资源交易市场)。

  九、拍卖会举行时间、地点

  时间:2017年9月29日9:30。

  地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

  十、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记,如有异议者,在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出,逾期即按规定予确权发证。

  地块分析

  海沧临港新城地块

 

 (H2017P02-03地块周边配套示意图)

  H2017P02和H2017P03地块并居海沧区临港新城片区,紧邻马青路(高架)、海新路、角嵩路等主干道,内外交通便捷,且未来将有地铁4号线覆盖。地块周边现有华师大附中、附小等教育资源,以及青礁慈济祖宫、龟山公园(在建)等休闲场所,但是商业配套较为缺乏。该地块东有信息产业园、北有绿苑·中沧工业园,还有翔鹭、林德、腾龙大型工业企业分布,一方面临近工业区会使居住环境受到一定制约,但另一方面工业区也将带来一定的购房客群。此外,地块周边已建成临港新城安置房、在建海投H2016P03商住项目,未来居住氛围将大幅提升。其中,与该地块一街之隔的H2016P03地块,于2016年12月14日由海投集团以57亿元竞得,楼面价29534元/平方米,配建面积39000平方米。

  翔安新店镇地块

 

 (2017XP02-04地块周边配套示意图)

  2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块位于翔安区新店镇,居于区级行政中心和南部新城交界地带,向北可共享老城区完善的生活配套,向南可接受新城建设规划的利好提携。地块区位优势明显,邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道,交通通达性较高,未来还有地铁3、5、10号线的辐射带动。该地块毗邻文教区,周边教育资源丰富,华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立;基础教育方面,除了邻近翔安一实小、新店中心小学等重点校之外,未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。随着翔安成为全市供地主阵地之一,该区的城市建设进程明显加快,近年来已有十余数家大型开发商在该区高价拿地。

  翔安马巷镇地块

  

(2017XP07-08地块周边配套示意图)

  2017XP07和2017XP08地块位于翔安区马巷镇西部,西临同安湾海域、南临下潭尾水域,与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望,区域优势较为明显,景观资源较为丰富。地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道,出行便利,周边规划建设地铁6、9、10号线。地块周边产业园区众多,除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外,还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。该统建区由市属国企——厦门城投倾力打造,未来将依托产业基础、发展智慧产业,打造产业升级智慧核心、服务业总部基地。此外,该地块周边已有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、翔美公寓(科海人才房)、友达生活区、天马微电子生活区等社区,居住氛围将日益浓厚,但商业配套有待提升。(土块分析内容及图片均来自读地)

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