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供地潮来袭 3幅地块集中出动集美新城迎新1轮爆发期

2017年08月25日 06:30
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/连和)近日,厦门市政府通过集美新城一系列土地使用权出让方案.

  其中既包括9月15日确定出让的2017JP03商住地块,还包括两块未确定出让时间的集美新城地块(2017JP01、2017JP02地块)。》》》相关新闻:集美新城3幅地块拍卖方案已获批复 地铁与学区加持

  以往政府通过土地使用权出让方案,到土地正式挂牌拍卖的时间节奏看,这两幅未确定出让时间的集美新城地块,很可能在2017JP03商住地出让不久后拍卖。

  这意味着继环东海域之后,“沉默已久”的集美新城将掀起供地潮,岛外四大新城新房市场又将“火力全开”!

  凶猛供地潮!集美新城迎来新一轮爆发期!

  虽然在政府的公示文件中,并没有明确表明为确定出让时间的集美新城2017JP01、2017JP02地块性质,但从2017JP03地块明确的商住地属性,集美历年来商住用地命名方式,以及集美新城用地规划,几乎可以确定这两幅地也是商住用地。

 

 2017JP01、2017JP02、2017JP03地块在卫星图上位置(前两幅地块具体位置以政府公布为准)

  打开卫星图可以发现,2017JP01和2017JP02地块的位置,或与2017JP03商住地块位置十分接近。

  而按照厦门规划委此前公布的集美新城用地规划,这3幅地块连同周边中交和美新城,已及周边大片已铲平未出让区域,将组成一个规模庞大的居住组团。

  

2017JP01、2017JP02、2017JP03地块在集美新城规划图中位置(红框处),黄色地块为二类居住用地

  近年来,随着厦门岛外开发重心的东移,岛外商住地拍卖基本以翔安、同安地块唱“主角”,集美新城的商住地在土地市场已经沉默太久,而在新房供应市场,这个区域的新房房源也几近枯竭。

  今集美新城这3幅地块的放出,无疑会将厦门楼市的焦点从翔安、同安再度拉回集美。也将让集美新城北部区域,迎来新一轮爆发期。

  用不了两年时间,这个区域将与马銮湾新城、翔安南部新城、环东海域新城的新房再度正面PK,也留给购房者在岛外更多比较、选择的余地。

  高端市场冲锋号吹响,厦门地王上演“新战术”

  面对资质优厚的“面粉”,早已患上厦门土地“饥渴症”的开发商,是斗志昂扬,还是的低调行事?

  按以往的逻辑,土地市场上的火爆,战火延深到销售市场,似乎是顺理成章的事情。但目前楼市环境变了。

  从目前情况看,以往在土地拍卖市场大打出手的开发商们,如今在楼盘销售上却很难躁起来了。

  体现在数据上,厦门楼市销售持续持续低位,成交备案端口数据低迷,各项政策叠加之下,近几个月来成交端略显乏力。据统计,上周厦门住宅日均成交约12套,环比下降64.6%,昔日的火爆难以上演续集。

  但值得一提的是,虽然调控重压之下的疯狂与激情褪去,但此前厦门各路地王的鸣锣开道之下,房价总体水平已天翻地覆。

  特别是近期,伴随龙湖首开·景粼原著、融创东南府、融信铂悦湾…一波高地价项目蠢蠢欲动,迈入更高大上的“豪宅”乐园。

  海沧集美老盘,都妥妥地站住1200-2800万的区间段,灌口片区,由于龙湖新盘的搅动,墅品也将站上800-1200万的阶梯。

  销售大战一旦大面积铺开,谁会拔得头筹?厦门楼市又会有何变数?

  在以前的“跑车模式”下,厦门楼市依靠稳步上升的趋势性红利,无论购房者还是开发商,只要踩住油门往前冲即可。

  但是,现在路况发生了变化。厦门地价从1万+跨越到了3万+,但房价的高速路却被交通管制。开发商们,特别是那些地王项目,想再依靠“涨涨涨”导演一出颠倒众生的“王者荣耀”,可没那么容易了。

  调控的绳索下,市场成交低迷,房企取态谨慎。

  从近期铺天盖地的项目宣传看,更多的高价地项目始着眼于产品的提升与迭代,颠覆以往“唯地段论”的固有俗成,而在产品升级和附加价值上下功夫,则成为开发商吸引市场关注的新战术。

  租购并举、加大土地供应,房价会“有救”吗?

  厦门房价居高不下,重要的原因是土地供应的严重失衡。

  这段时间以来,从加大土地供应,到健全住宅租赁体系,调控之于亢奋的楼市,就像是一根根稻草落在“强壮的骆驼”上。

  或许,没有一根稻草是能够压垮骆驼的,但是累积起来,最终会让骆驼趴下。

  目前,土地市场价格依然比较高,但调控的重压之下,业内预计,部分前期上涨过快,或配套落后的区域地价有望回落。

  而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨,但预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小,房企将以补充高性价比土地储备为主,谨慎购地。

  此外,目前厦门租赁房源相关方案已在紧急准备中,今年年底就要有可推广的试点成果。一旦充足供应量投入市场,那么很可能让房市降温。

  在“房子是用来住的”语境下,这一轮调控让人充满联想:

  房价应该会合理回归;租赁试点成果很可能会推广;土地价格或将总体保持平稳……这些预测都带着“应该”、“可能”等字眼,但在充满变数的2017年,在调控“十面埋伏”中的下半年,我们只能是这样的预测作为结语——变局已然到来,而我们都还在路上。

  互动话题

  下半年,厦门高地价会不会继续上演? 大家脑补一下。

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