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厦首个高价地纯新盘将开盘 决定房价走势时刻来了?

2017年08月24日 06:46
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  XMHOUSE消息(文/阿龙)2016年,厦门土地市场上颠倒众生的一幕幕,彻底刷新了无数人的三观。

  一个个地王喷涌而出,一次次土拍余震后房价飙涨,全都裂变成楼市烈火烹油下的惊叹号。

  一时间,楼面价格狂飙突进,不仅让一干吃瓜群众目瞪口呆,更让他们忍不住开始推导,未来,厦门房价的上限到底有多高?

  NO.1|壹

  彼时,一张《2016年土拍项目入市预估房价表》横空出世,就迅速在楼市里“炸响”一片。在最低5.5万/㎡的售价面前,许多人彻底惊呆了,不自觉的都要跪下唱征服了。

  要知道,当时岛外新房售价普遍在3w+左右,而这些高地价项目标注的售价翻了一番,直接对标岛内,将房价的想象力大幅拔高,也难怪会引起舆论的强烈反应。

  然而,震惊之余,市场上还是有着理性声音传出。一些人士就认为,仅仅依靠地价就推导出未来售价,未免太过理想主义,这完全是建立在楼市顺风顺水的情况下。万一,楼市大环境剧变,还能卖出这样的价格吗?

  毕竟,在厦门楼市史上,房企豪赌明天,也并非都是完美剧情,时常也会有“触礁”的时候——比如,几年前的华润橡树湾和住宅园博一号,不也都是顶着地王的光环,但首期“割肉进场”吗?

  NO.2|贰

  如今看来,上述担忧果真一语成谶了。眼下的厦门楼市环境确实发生了翻天覆地的改变。

  首先,在政策方面,自去年国庆之后,包括厦门在内的许多城市为了响应号召,纷纷开启了“自虐模式”。各种各样的调控辣招纷至沓来,楼市哪里敢冒头,就往哪里打。几轮重击之后,疯狂的买房人群已经气焰消退,购买力大为减弱;

  其次,在市场方面,当前的楼市成交画面萧瑟感十足。不仅成交量“一泻千里”,房价也不再是“只涨不跌”的神话,bst218贝斯特娱乐场官网首页价格四连跌就成为了最佳注脚。在这样的背景下,更高的价格能否被接受?市场信心明显不足啊;

  再者,在金融层面,房地产火热说白了就是货币超发的结果,天量货币汇聚直接推高了房价。但自调控之后,我们更多听到的却是钱荒警报拉响、房贷利率大幅上升的报道。种种迹象都在表明,钱越来越被控制了,再也无法任性买买买了;

  由此看来,如今这些高价地项目入市所要面临的挑战异常艰巨。那么,它们又是如何应对的呢?

  眼下,共有三种趋势可以参考:

  1、像融信·铂悦湾、首开万科白鹭郡这样楼面价相对较低的项目,也会是最先入市的项目。它们首期主打高赠送、高附加值的别墅以及叠墅产品;

  2、以首开龙湖·景粼原著、融创东南府两大项目为代表,各自都希望通过高端产品线以及产品力实现溢价,走的是岛外豪宅路线;

  3、更多的项目还是在等待,以时间换取空间。

  NO.3|叁

  现在,留给市场的最大悬念与追问即是,几大高地价项目陆续会在下半年入市,将会对接下来的房价格局产生什么样的影响?市场接受度又会如何?

  普遍观点认为,这些高地价项目入市势必要成为各个区域的房价标杆,毕竟地价成本杵在那,想不成为“天花板”都不行。

  但从更大角度来看,几个高价地项目入市,对于整体的房价格局并不会有明显的影响。

  一方面,由于入市样本太少,单单几个项目卖高价掀不起什么大“风浪”;

  另一方面,由于眼下楼市还处在〖政府指导价阶段〗,即便这些高地价项目为区域设下房价标杆,但基于限价以及当前市场的考量,周遭项目也无法立马实现大幅涨价,从而传导到房价大格局上,还是稳字当头。

  至于说市场对于这些将要入市的高价地项目认可度如何,本周六就要入市的融信铂悦湾将会是很好的参考样本。

  据悉,项目将推出89-140㎡湾海越极墅,预计最低单价3.7万,预计最高单价6.7万,绝大部分房源的预售价都控制在45000-50000元/平之间,总价集中在500-700多万。

  虽然,在所有高地价项目中,融信铂悦湾的单价不会是最高的,但作为眼下第一个入市的高地价项目,它的去化如何,无疑将成为风向标。

  互动话题

  厦门高价地项目陆续会上市,一定会带来高房价吗?欢迎留言交流~

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