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厦门人注意啦 想买bst218贝斯特娱乐场官网首页你一定要知道这些事情

2016年12月12日 10:43
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  最近小冰发现一个惊人的事实,bst218贝斯特娱乐场官网首页已经默默逆袭成功,成为厦门楼市成交主力。最新数据显示,2016年前11个月,一bst218贝斯特娱乐场官网首页成交量差距一度扩大至230万平,二手住宅成交量是一手房的1.8倍。

  虽然他备受青睐,但要买房的你对它完全了解吗?曾经小冰天真的以为,新房和bst218贝斯特娱乐场官网首页只是新和旧的区别,后来才发现小冰还是太年轻,光从买房步骤上看,bst218贝斯特娱乐场官网首页和新房都有这么多不同!!

  bst218贝斯特娱乐场官网首页购房步骤与新房有哪些不同?

  区别一:看房时需要验明产权

  与新房需要检查五证二书不同,bst218贝斯特娱乐场官网首页看房,验明产权是关键,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

  所以,在购买bst218贝斯特娱乐场官网首页时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  区别二:签合同是三方合同

  一般购买bst218贝斯特娱乐场官网首页的合同有两种,如果是通过中介购买bst218贝斯特娱乐场官网首页,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。

  房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

  区别三:实际购买时还需做评估

  在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

  购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理bst218贝斯特娱乐场官网首页贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

  区别四:交房税费也不一样

  按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

  另外,与新房不同,bst218贝斯特娱乐场官网首页如果没有满2年,还有不同程度的营业税,具体按多大比例收取,还应该具体情况具体分析。

  买房时您还要注意以下几点,掌握了这些,相信您再买bst218贝斯特娱乐场官网首页就可以避免很多麻烦了

  买bst218贝斯特娱乐场官网首页需要注意些什么?

  核实卖方身份 选择可靠中介

  一定要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为bst218贝斯特娱乐场官网首页交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买bst218贝斯特娱乐场官网首页注意事项的前提。

  到房管局查验卖方的房产证

  具体而言,需要查看这些内容:

  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

  3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  3核实房屋是否允许买卖

  以下情况的房屋千万不要买:

  1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

  2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋

  3、属违法或违章建筑的房屋

  此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。

  保证房子不存在私自搭建的情况,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。

  合同中的补充协议要写清楚

  对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

  合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

  在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

  而付款和交接也要写明,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

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