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北京村民闲置房统一出租将推广 后续支持待落实

2011年05月30日 10:25
北京日报 浏览数(0)

北京村民闲置房统一出租将推广 后续支持待落实

  政府出面向村民收房、无差价统一出租、不设置空置期条款……这种可以有效增加租赁房源,同时避免中介炒高房租的代租模式,经过几个月试点,已经引起普遍关注。市住建委有关负责人昨日表示,除大兴区黄村镇首次尝试由政府设立中介外,海淀区北坞村、丰台区大瓦窑村政府代租农民闲置房的模式也比较相似,本市将根据试点效果,积极推广这一新型租赁房模式。

  不吃差价“气死”房屋中介

  大兴区黄村代租模式与市场中房屋中介最大的不同在于,这家由政府出面成立的中介公司不会利用“空置期”条款少给房主个把月的租金,也不会为吃差价而对租客加价出租,哄抬市场价格,而是通过对装修标准、租赁期限的测评,比照周边区域房屋市场租金,从村民手中代租富余房屋。一般在签订三年的长期代租合同后,直接向村民支付第一年的租金,下一年的租金水平将根据市场状况进行调整。

  由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩,公司还制定了统一的出租房装修标准,供村民装修出租房时参照,例如,同样是两居室,有空调和淋浴的房子每月可以租到2500元,如果没装这两样,月租金就会降到2100元。“我们目前收到的144套富余房,村民都是按照最高房租标准的要求装修,居住条件比较舒适。”天河兴业经纪公司总经理娄蕊介绍,公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台,主要面向三类承租人:一是附近园区的企业职工,二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求,三是供社会家庭散租。按照租赁代理业务的惯例,承租人需要交纳相当于单月租金数额的中介佣金。

  不过,政府代租并非强制,村民仍可选择其他中介公司。

  物业公司统一管理出租房

  “我们这里原来是城乡结合部,以前住平房的时候靠‘吃瓦片’为生,出租房补贴生活,但没有统一的管理,要么是自己找人出租,要么就是付给房屋中介很多代理费用,但效果却不好。”黄村镇农民赵振华是枣园尚城第一批签约房东,以前住在他家院子里的租户实在难管理——不是拖欠租金不给,就是不打招呼卷包走人;租给市场中的中介能省点心,可中介张嘴就说要少给他俩月房租作为房屋空置期内的补偿,房租缺斤短两不说,屋里的家具家电用坏了,中介经常撒手不管。

  赵振华所说的村民散租住房的种种弊端,也被政府代租模式化解。由村里或中介代租,家里有房的村民们再也不用为找租客、追房租闹心了。中介公司统一把关,筛选租户。“外地来京的家庭租户,得有稳定的工作和收入,各种证件齐全,物业公司要进行登记。”赵振华说,赶上还没找到稳定工作的,得有村里人担保,才能把房子租给他。而且,镇里委托小区物业对出租房进行统一管理,屋内结构设施是否完好、是否出现转租、人员有无变化,物业人员都会定期回访查看,让房主免除后顾之忧。

  后续政策支持有待落实

  随着多个城乡结合部租房试点的深入,缺乏优惠政策支撑、租赁房源不够稳定的问题也逐渐暴露出来,有待相关部门尽快研究对策。

  市住建委有关负责人说,与区县政府、产业园区集中建设收购的公共租赁房项目相比,村民闲置租赁房在房源稳定性上仍有所欠缺。如海淀区就曾出现过这样的例子:政府已对收上来的村民闲置房统一装修,打算作为租赁房,已和村里签订代租合同的房主因为孩子要结婚用房,突然变卦了,弄得村里措手不及。

  另一个难点是税收问题:提供闲置房并获得租金收入的村民要不要缴税?如果由代租房子的中介公司代缴,企业又有点吃不消。毕竟,政府代租执行的是无差价原则,中介公司原价转租住房,目前还要给承租企业和个人开发票,自身还要照章纳税,致使其收取的佣金所剩无几。一说到公租房建设单位、运营单位都获得了政府减免部分税费的好政策,中介员工便十分羡慕,毕竟,让政府主导的中介公司轻装上阵,他们在跟市场上那些吃差价、偷逃税的房屋中介竞争时,心里更有底气。

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